přílohy k pozvánkám
Přílohy k pozvánce na Shromáždění dne 23.11.2017
2) výboru končí volební období
3) výměna ITN měla podle zákona proběhnout již v letošním roce. Naplánovaná je na leden, únor 2017 a provede ji TECHEM. Stávající TTO bude nahrazeno ITN s radiovým signálem. Cena 48 106,- Kč
4) roční úhrada za sklepní prostory, které využívá firma VEOLIA činí 9 392,- Kč. Ta se může rozpočítat na jednotlivé byty vlastníků podle m2, nebo zůstane na účti SV a využije se ve prospěch SV
5) pojišťovna nám uhradila celkem 3 pojistné události (rozbité dveře N/8, posprejovanou fasádu, ptáky naklované zateplení)
K dnešnímu dni máme na účtu SV 778 509,- Kč
Návrhy a připomínky k programu lze podat do 5ti dnů od vyvěšení Pozvánky na webových stránkách SV.
......................................................................................................................................
Přílohy k pozvánce na Shromáždění dne 25.5.2017
2) informace k vyúčtování za rok 2016
- přeplatky u BD a nedoplatky u SV
3) odsouhlasení hospodaření SV za rok 2016
- 10 až 12 měsíc 2016 (havárie vody, oprava zámku, pojistné události, nákup tiskárny, trezoru, doporučené dopisy fa VINIMOS, policie ČR, pojišťovna)
4) odsouhlasení Domovního řádu
- viz příloha na stránkách SV
5) odsouhlasení opatření, nebo dalšího postupu ohledně nepřevedené alikvotní části FO z BD
- průběžné informace na stránkách SV
6) evidenční listy vlastníků a nájemníků
- podle Stanov SV, viz příloha
7) různé
- pojistné události (dveře N/8, grafitti N/ 8, ptáci ve fasádě N/8)výměna vložky ve dveřích N/12, voda ve sklepě, havárie OVAK N/12
- opravy v bytech (vlastníci si platí opravy v bytech sami, SV zaplatí opravy na společných částech domu) Vysvětlení co je a co není společná část domu najdete ve Stanovách, nebo ve svých Smlouvách o převodu. Při poruchách a haváriích na společné části domu volat LAER
- pokud bude nutná výměna vložky ve dveřích - odsouhlasení pravidla - kolik klíčů na 1 domácnost?
- nájem od Veolia - odsouhlasení převedení nájmu na SV, nebo na jednotlivé vlastníky? To stejné s budoucím nájmem za reklamu na fasádě. Ta pokud se podaří, by měla zamezit hnízdění ptáků
- návrh na změnu správce?
- revize karmy - každoročně si ji zajišťují vlastníci sami na své náklady
- nezákonné dílčí schůzky BD s vybranými členy BD !
- návrh sl. Dudkové na výměnu vstupních dveří
- návrh paní Schillerové na výměnu vložky do vstupních dveří za čipy, nebo karty
- návrh paní Víchové na zřízení kamer u vchod. dveří
vloženo 3.5.2017
...................................................................................................................................................................
Návrh Domovního řádu pro schválení na Shromáždění SV Nedbalova8,10,12 dne 25.5.2017
ÚVOD
Domovní řád SV Nedbalova 8,10,12 vychází ze stanov tohoto společenství a zahrnuje i některá organizační pravidla.
Tento domovní řád má přispět k tomu, aby byla budova řádně užívána a udržována na požadované úrovni a aby bylo zabráněno jejímu poškozování a znehodnocování.
Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání budovy a snižovat náklady při její údržbě a opravách.
Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky, společné prostory a zařízení v budově, tj. v domech Nedbalova 8,10,12, tzn. pro vlastníky jednotek a členy jejich domácností, pro jejich nájemníky a pro všechny osoby, jimž vlastník jednotky umožní vstup do budovy (dále jen „uživatel jednotky“).
II. UŽÍVÁNÍ JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR
1. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí jednotky jsou rovněž okna a veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektro-instalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. Součástí jednotky je dále sklep příslušející k dané jednotce.
2. Společnými prostorami se rozumí části budovy ve společném spoluvlastnictví určené pro společné užívání, a to zejména základy, nosné zdi, vchody, schodiště, chodby, střecha, hlavní vodovodní, kanalizační, elektrické a plynové sítě, prostory pro ukládání kol a chodba mezi sklepy.
3. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat veškeré společné prostory jen podle jejich určení. Je povinen udržovat svou jednotku na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas její potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech.
4. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on sám, členové jeho domácnosti nebo osoby, jimž umožnil vstup do budovy. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu, nebo náhrada v penězích. Bez souhlasu výboru a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, apod.).
5. Vlastník jednotky, který poskytne svou jednotku do pronájmu nebo ji přenechá k dočasnému užívání třetím osobám, je odpovědný za to, že tyto osoby budou dodržovat domovní řád v celém rozsahu. Současně oznámí výboru počet osob, které budou takto jednotku užívat. Pokud by osoby užívající jednotku nerespektovaly zásady stanovené tímto domovním řádem anebo obecně platné zásady slušného občanského soužití, má výbor právo vlastníka vyzvat jak k úhradě případně vzniklých škod, tak i k ukončení takového nájemního vztahu.
6. Vlastník jednotky, který sám v domě nebydlí (buď jednotku pronajímá, anebo ji navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit výboru svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací a pozvánek.
III. DENNÍ ŘÁD
1. V době od 22.00 hod. do 6.00 hod musí být dodržován noční klid. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavače a jiná hlučná zařízení a přístroje (kuchyňské roboty, vrtačky atd.), hlučně zpívat, hlučně se bavit a způsobovat větší hluk. V této době je žádoucí používat televizní, rozhlasové nebo jiné audio přístroje tak, aby jejich zvuk nepronikal do okolních bytů. V této době nelze též používat domácí elektrospotřebiče (pračky, myčky, vířivky apod.), zvláště pak v případech, kdy jejich umístění a vyvážení je zdrojem většího hluku. Uživatelé bytu jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata (štěkání, vytí apod.) a podle okolností tomu zabránit.
2. Hlučné práce, např. při rekonstrukci jednotky, mohou být prováděny pouze v pracovní dny od 7:00 do 18:00 hod.
3. Vlastník jednotky, který plánuje provádět ve své jednotce hlučné práce, např. rekonstrukci, je povinen informovat písemně o svém záměru výbor a uživatele sousedních jednotek (vyvěšením na nástěnku). V této informaci uvede předpokládaný časový rozsah hlučných prací a telefonní číslo kontaktní osoby odpovědné za dodržování ustanovení tohoto domovního řádu při provádění prací.
4. Vlastník každého bytu má právo na jeden klíč ke každé ze společných uzamykatelných prostor (kočárkárna) s výjimkou prostor, do nichž je vstup povolen pouze členům výboru nebo jiným osobám se souhlasem výboru společenství (předávací stanice tepla, střecha). Společné prostory nesmí sloužit ke skladování nepotřebných věcí. O případné změně jejich užívání rozhodují vlastníci.
5. Rezervní klíče od všech společných prostor budovy jsou uloženy u členů výboru.
6. Běžný úklid společných prostor budovy zajišťuje osoba určená výborem. Při mimořádných situacích, kdy uživatel jednotky znečistí společné prostory (při rekonstrukci jednotky, malování, stěhování apod.), je povinen neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění. V opačném případě budou náklady na mimořádný úklid přeúčtovány vlastníkovi příslušné jednotky.
IV. TECHNICKÝ PROVOZ BUDOVY
1. Z obecně platných předpisů a ze stanov společenství vyplývá pro vlastníky jednotek povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav budovy. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel jednotky povinen umožnit přístup k vodovodní, plynové nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek.
2. Mezi základní preventivní opatření k předcházení poruch patří:
a. uvnitř jednotky:
- používat plynové spotřebiče (sporák, karma) pouze takové, které jsou v dobrém technickém stavu a mají pravidelnou každoroční revizi na náklady vlastníka
b. ve společných prostorách domu:
- dodržovat zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm ve všech společných prostorách domu;
- udržovat všechny chodby, které slouží jako únikové cesty, volné; v těchto prostorách platí absolutní zákaz ukládání jakýchkoli předmětů
- udržovat v domě pořádek a čistotu;
3. Předepsané technické, bezpečnostní i protipožární prohlídky, zkoušky a revize jsou zajišťovány výborem a hrazeny z příspěvků na správu domu a pozemku.
V. BEZPEČNOST A POŘÁDEK
1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
a) Domovní vchodové dveře se důsledně zavírají a na noc zamykají. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, které bude uživatel jednotky doprovázet již od vchodových dveří. Jiným osobám, které se nemohou přesně legitimovat, anebo hlásí návštěvu momentálně nepřítomného uživatele jednotky, nelze vstup do domu umožnit. Objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem, který jim zapůjčí výbor nebo uživatel jednotky, pokud je objednavatelem.
b) Každý uživatel jednotky je povinen dodržovat obvyklá pravidla bezpečnosti a protipožární ochrany, zejména při manipulaci s elektrickými a plynovými spotřebiči.
c) Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí.
4. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně průchodné.
5. Při pobytu na těchto plochách, které jsou ve spoluvlastnictví členů společenství, jsou všichni uživatelé jednotek povinni chovat se tak, aby hlukem nerušili ostatní uživatele.
6. Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a vyhláškám Magistrátu Ostravy, kterými jsou majitelé psů povinni se řídit. Majitel je povinen odstranit znečištění, které jeho pes způsobí ve společných prostorách domu nebo na pozemku kolem budovy.
7. Uživatel jednotky je povinen dbát na to, aby se předcházelo výskytu hmyzu v jeho jednotce a rozšiřování hmyzu v domě. Výskyt hmyzu je povinen neprodleně oznámit členu výboru k zajištění příslušného zásahu. V tomto případě jsou všichni uživatelé jednotek, kterých se případný dezinfekční nebo dezinsekční zásah týká, povinni na výzvu umožnit přístup do jednotky. V opačném případě, bude-li nutný opakovaný zásah z důvodu nezpřístupnění některé jednotky, budou náklady na marný zásah přeúčtovány tomuto vlastníkovi jednotky.
8. Ve všech společných prostorách domů je zakázáno kouřit.
VI. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tento Domovní řád bych schválen usnesením shromáždění SV Nedbalova 8,10,12 a vstupuje v platnost dne 25.5.2017
vloženo 3.5.2017