Shromáždění
Zápis ze Shromáždění SV Nedbalova 8,10,12, Ostrava
Místo konání: schůzovní místnost SV N/12
Datum konání: 10.5.2018 v 18 hod.
Přítomno: 68% z 100% (6 Plných mocí, viz Prezenční listina)
1)Odsouhlasení účetní závěrky za rok 2017
Konečný zůstatek na účtu SV k 31.12.2017 činil 798 489,- Kč.
V roce 2017 byly provedeny tyto opravy:
- Oprava vložky u dveří - únor
- Odstranění grafity – březen (pojistná událost)
- Oprava výplně dveří – duben (pojistná událost)
- Oprava fasády – po ptácích – červenec (pojistná událost)
- Oprava střechy – červenec
- Výměna vodoměru – září
V roce 2017 byly provedeny pravidelné revize a kontroly (plyn, hromosvody, deratizace, PO).
Nejsou evidováni dlužníci.
Účetní závěrka byla odsouhlasena všemi přítomnými.
2) různé
PODA – bude instalována do jednotlivých vchodů v průběhu roku 2018.
HOFR – od 1.5.2018 máme nového správce. Ten požaduje kontrolu údajů v evidenčních listech vlastníků (budou rozdány do schránek, popř. přeposlány na emailové adresy vlastníkům, kteří své byty pronajímají)
V Ostravě 12.5.2018 Bc. Víchová Sylvie
Zápis ze Shromáždění SV Nedbalova 8,10,12, Ostrava
Místo konání: schůzovní místnost SV N/12
Datum konání: 16.3.2018 v 18 hod.
Přítomno: 65% z 100% (5 Plných mocí, viz Prezenční listina)
1) Rozhodnutí o změně správce
Shromáždění rozhodlo o změně správce. Výbor bude jednat s firmou HOFR správa nemovitostí, s.r.o.
Hlasování k bodu
Pro: 100% přítomných
2) Různé
Pan Komínek, člen výboru, informoval vlastníky o tom, že v nejbližší době se budou, do jednotlivých vchodů, zdarma montovat jednotky pro připojení internetu a TV od PODA internet Ostrava.
V případě zájmu jednotlivých vlastníků pak může firma dovést připojení až do bytu.
Na stávajícím připojení se nic nemění.
V Ostravě 17.3.2018
Zapsala Bc. Víchová Sylvie
Zápis ze Shromáždění SV Nedbalova 8,10,12, Ostrava
Místo konání: schůzovní místnost SV N/12
Datum konání: 23.11.2017 v 18 hod.
Přítomno: 73% z 100% (6 Plných mocí, viz Prezenční listina)
1) Přivítání
Na úvod byl panem Slámou navržen další bod programu – stříšky nad balkóny a vstupními dveřmi a hlasování.
Tento bod byl přijat 100% přítomnými a bude zařazen do bodu 5) Různé
2) volba výboru
Vzhledem k tomu, že výboru končí volební období, byl po diskuzi navržen nový výbor ve složení: pan Petr Komínek, pan Petr Sláma a stávající členka výboru paní Sylvie Víchová.
Hlasování k bodu 2
Pan Komínek – pro 100% přítomných
Pan Sláma - pro 100% přítomných
Paní Víchová – pro 79% přítomných Zdrželo se – 21% přítomných
3) informace o výměně ITN
Současné indikátory topných nákladů jsou po životnosti. V období leden, únor 2018 budou namontovány nové indikátory vytápění s radiovým signálem (na staré destičky).
Cena s DPH 55 322,- Kč
Zajistí firma TECHEM:
4) Rozhodnutí o využití nájmu za sklepní prostory – VEOLIA
Bylo navrženo - ponechat nájem za nebytový prostor, ve výši 9 392,- Kč/ rok, ve FO SV Nedbalova 8,10,12,Ostrava
Hlasování k bodu 4
Pro: 100% přítomných
5) různé
30.11.2017 nás čeká revize plynu. Revizi a opravu průtokového ohřívače si každý vlastník musí zajistit sám.
8/2017 – kontrola PO – v pořádku
11/2017 – kontrola hromosvodů – v pořádku
Leden 2018 – výměna vodoměrů (po životnosti)
Pojistné události – rozbitá výplň ve dveřích, posprejovaná fasáda, naklovaná fasáda ptáky – vše opraveno a proplaceno pojišťovnou.
Dnes ( 23.11.2017 ) znovu neznámý vandal popsal fixem dveře na N/8 ! Na příští schůzi rozhodneme, zda umístíme na dům kamery.
Požadavek pana Slámy na stříšku nad balkónem ve 3 nadzemním podlaží Shromáždění prodiskutovalo a rozhodlo, že s tímto souhlasí, pokud se namontují současně stříšky nad všemi 4 balkóny ve stejném podlaží na stejné straně domu. Zároveň se zajistí stříšky nad vstupními dveřmi do domů N/8, N/10, N/12
Hlasování k bodu 5
Pro: 100% přítomných
V Ostravě 24.11.2017 Bc. Víchová Sylvie
Zápis ze Shromáždění SV Nedbalova 8,10,12, Ostrava
Místo konání: schůzovní místnost SV N/12
Datum konání: 25.5.2017 v 18 hod.
Přítomno: 78,5% ze 100% ( 5 Plných mocí, viz Prezenční listina)
1) Přivítání
2) informace k vyúčtování
- přeplatky u BD a nedoplatky u SV
Bez připomínek.
3) odsouhlasení hospodaření SV za rok 2016
- 10 až 12 měsíc 2016 (havárie vody, oprava zámku, pojistné události, nákup tiskárny, trezoru, doporučené dopisy fa VINIMOS, policie ČR, pojišťovna)
Hospodaření odsouhlasili všichni přítomni
4) odsouhlasení Domovního řádu
- viz příloha na stránkách SV
Odsouhlasen všemi přítomnými s tím, že se Domovní řád navíc doplňuje o větu – vlastníci a nájemníci se rovněž zdrží všeho, co působí hluk, který by obtěžoval sousedy v průběhu celého dne.
5) odsouhlasení opatření, nebo dalšího postupu ohledně nepřevedené alikvotní části FO z BD
- BD nám po mnoha urgencích zaslala na účet SV v dubnu 2017 – 87 884,- Kč
- podle BD je tato částka konečné vyúčtování - rozdělení FO mezi domy 7,9,11 a 8,10,12
- shromáždění se shodlo na tom, že výbor bude kontaktovat profesionála ekonoma, který prověří správnost výpočtů BD
- odsouhlaseno všemi přítomnými
6) evidenční listy vlastníků a nájemníků
- kdo neodevzdal Evidenční list vlastníka, popřípadě nájemníka, učiní tak neprodleně, nejpozději však do konce června 2017
7) různé
- pojistné události (dveře N/8, grafitti N/ 8, ptáci ve fasádě N/8)výměna vložky ve dveřích N/12, voda ve sklepě, havárie OVAK N/12
- opravy v bytech (vlastníci si platí opravy v bytech sami, SV zaplatí opravy na společných částech domu) Viz Stanovy SV a Smlouvy o převodech
- pokud bude nutná výměna vložky ve dveřích - odsouhlasení 2 klíčů na domácnost
- návrh na změnu správce? Vlastníci mohou změnu správce navrhnout do podzimu 2017 s tím, že se definitivně rozhodne na Shromáždění (říjen, listopad 2017)
- revize karmy - každoročně si ji zajišťují vlastníci sami na své náklady
- nezákonné dílčí schůzky BD s vybranými členy BD! Nevíme, co se projednává a s jakým výsledkem. Do současné doby nemáme na stránkách BD zápis z členské schůze- listopad 2016, ani z ostatních tzv. dílčích schůzek BD, na které představenstvo nezve všechny členy BD
- návrh sl. Dudkové na výměnu vstupních dveří se schránkami ve dveřích.
- návrh paní Schillerové na výměnu vložky do vstupních dveří za čipy, nebo karty – rovněž si vlastníci nechají projít hlavou do příštího Shromáždění
- návrh paní Víchové na zřízení kamer u vchod. dveří. Projedná se na příštím shromáždění, až bude známa cenová nabídka.
V Ostravě 31.5.2017 Zapsala: Víchová Sylvie
Zápis ze Shromáždění SV Nedbalova 8,10,12, Ostrava
Místo konání: schůzovní místnost SV N/12
Datum konání: 6.10.2016 v 18 hod.
Přítomno: 92,67% ze 100% ( 9 Plných mocí, viz Prezenční listina)
1) Přivítání
2) informace o vypořádání přeplatků Buřinky
Ti, kteří si vyrovnali svůj díl dluhu u Buřinky (rozpočítán byl k 31.5.2016 na všechny byty BD, podle m2 podlahových ploch bytů), dostali svůj přeplatek, za měsíc červen, zpátky na účet.
3) odsouhlasení převodu FO jednotlivých bytů z BD Nedbalova 7-12 na SV Nedbalova 8,10,12
FO je dlouhodobá záloha na opravy a investice a tvoří si ji každý člen BD podle m2 podlahové plochy bytu. Nevyčerpané prostředky si mohou vlastníci převést na nový účet SVJ, nebo ponechat v BD. Protože se nejedná o čerpání z FO, nerozhoduje o tom čl. schůze BD
Hlasování k bodu 3 – Požaduji převedení té části FO, která připadá na byty v domě Nedbalova 8,10,12, na účet SV Nedbalova 8,10,12
Pro: 95% přítomných Zdrželo se: 5% přítomných Proti: 0
4) schválení výše příspěvků na správu domu, opravy a investice (FO)
V současné době platíme 18 Kč/m2. Výbor navrhuje, aby platby byly ponechány ve stejné výši, pouze s přepočtem podle nového zaměření bytů pro Prohlášení vlastníka.
Hlasování k bodu 4 – Souhlasím s výší příspěvku na opravy a investice jako doposud 18 Kč/m2 – dle nového zaměření pro SVJ
Pro: 100% přítomných
5) schválení výše záloh na služby a způsobu rozúčtování služeb
Výbor navrhuje opět ponechat zálohy na služby ve stejné výši, jako doposud s tím, že úklid se bude přepočítávat na počet osob v bytě a zálohy na daň se vypustí. Ke správnímu poplatku se započítá odměna výboru. Revize komínů se nebude účtovat těm vlastníkům, kteří doloží výboru, nebo na LAER, že pro ohřev vody nepoužívají plyn. Ten, kdo nemá ve svém bytě zaveden plyn vůbec, se nebude podílet ani na revizi plynu (opět je nutné nahlásit výboru)
Hlasování k bodu 5 – Souhlasím s výši záloh na služby, jako doposud ( s úpravou dohodnutou na Shromáždění 6.10.2016)
Pro: 100% přítomných
6) schválení smlouvy se správcem
Někteří vlastníci navrhli změnu správce, přesto se schůze dohodla na tom, že správu bude zajišťovat LAER. Zatím na dobu určitou do 30.6.2017. O případném prodloužení smlouvy se správcem LAER rozhodnou vlastníci na jaře 2017.
Hlasování k bodu 6 – Souhlasíme, aby správu pro SV Nedbalova 8,10,12, zajišťoval dosavadní správce LAER, prozatím na dobu určitou do 30.6.2016
Pro: 100% přítomných
7) rozhodnutí o výši odměn členům výboru
O výši odměn ( 2 000,- Kč čistého / na celý výbor a měsíc) jsme již jednali na schůzce domů Nedbalova 8,10,12 dne 20.10.2015. Zákon nám přikazuje o tom rozhodnout a nechat hlasovat ještě na Shromáždění.
Hlasování k bodu 7 – Souhlasíme s odměnami výboru SV Nedbalova 8,10,12 – 2 000 Kč čistého /měsíc a celý výbor
Pro: 100% přítomných
8) Různé
- k dnešnímu dni je v našem domě převedeno do vlastnictví 25 z 26 bytů.
- v lednu 2017 se musí každý vlastník zaregistrovat na FÚ k platbě daně za byt
- revize a kontroly bude SV provádět pouze ve společných částech domu. Vlastníci se dohodli, že u plynu se ponechá kontrola až k plynovým spotřebičům v bytech, tak, jako tomu bylo doposud v BD. Ti, kteří nahlásí a doloží, že nemají žádné plynové spotřebiče, se nebudou, na platbách za revize plynu, podílet.
- díky panu Slívovi má SV nedbalova nové webové stránky svnedbalova.wbs.cz
- díky panu Reichlovi a Mokrému máme novou schránku pro SV, vedle vchodu N/10
- ve fasádě domu N/8 nám hnízdí strakapoudi. Vlastníci se na Shromáždění dohodli, že se výbor pokusí sehnat velkoplošnou reklamu, která by mohla náletům ptáků zabránit. Pokud se nepodaří sehnat reklamu, budeme muset investovat do ochranné sítě.
V Ostravě 8.10.2016 Bc. Víchová Sylvie